10月25日，佛山奇槎迎来历史性时刻——这个曾以水乡风貌闻名的区域，正式迈入发展第十个年头。十年间，奇槎从城市边缘蝶变为佛山第三富人区，而鹏瑞集团的强势入驻更让其站上湾区“C位”，成为东莞投资客跨界抢滩、广佛同城化的标杆案例。
作为禅城“东拓”战略的核心战场，奇槎的崛起绝非偶然。十年前，佛山提出“岭南大都会”规划时，奇槎还仅是桂澜路沿线的城郊村落。如今，这里已崛起超30个高端住宅项目，土地单价从2014年的5000元/㎡飙升至2023年的超2万元/㎡，十年涨幅近300%。10月25日举办的十周年庆典上，鹏瑞集团更宣布启动总投资50亿元的“天悦曜日”项目，主打400-600㎡生态大平层，直指佛山顶豪市场。
**鹏瑞：以“天字招牌”重塑区域价值**
“没有鹏瑞，就没有今日奇槎的C位话语权。”佛山地产圈如此评价。2021年鹏瑞以36亿拿下奇槎三块地王时，业界对“水乡地块起高楼”的质疑声犹在耳畔。如今，“天玥”“天萘”两个项目不仅包揽佛山近三年销量前三甲，更带动周边二手房价突破6万+/㎡。10月25日现场数据显示，其新项目已吸引超80%东莞客群，稀释了广钢新城、番禺万博的高端客源。
鹏瑞的胜算在于精准把握了三大趋势：其一，广佛通勤线网加密——随着佛山地铁2号线直连广州南站、广佛环线西段开工，奇槎至珠江新城通勤时间缩短至45分钟；其二，东莞“跨市置业”兴起——东莞企业主规避限购、寻找优质学区资源的需求，与奇槎的湾区实验学校、佛山实验高中形成供需匹配；其三，禅城产业赋能——季华路科技走廊将区域GDP带动率预估提升至15%，企业中高层购房占比已达32%（数据来源：佛山住建局）。
**东莞客群：奇槎十年奇迹的隐形推手**
“来佛山，争做邻居。”在10月25日的活动现场，东莞企业家张女士如此调侃。数据显示，近三年奇槎购房者中，东莞籍占比从5%激增至28%，超越广州客源成为第一梯队。这种转向源于东莞土地趋紧与佛山政策红利：**（插入外链处）东莞限购+佛山人才购房补贴，跨区域置业成为新刚需**。某中介机构透露，今年前9个月，东莞客签约均价达4.2万/㎡，远高于本地客3.5万/㎡，直接拉高区域房价天花板。
东莞客的涌入也引发连锁反应。奇槎二手市场中，带精装修、南北通透户型挂牌价普遍上浮15%，而新盘磁吸效应更显著——10月25日当天，鹏瑞“天曜”项目认筹现场排号突破800组，与同期广州滨江上都的500组形成鲜明对比。有业内人士指出，若奇槎规划落地全面赶超广钢，或会引发“广佛顶豪版图东移”。
**桂澜路CBD：从“城郊带”到“城市核”**
奇槎的进阶，实则是桂澜路CBD成型的缩影。十年间，这条曾以城中村和汽修厂闻名的主干道，如今聚集着王府井购物中心、三龙湾国际艺术馆、翰林湖公园等城市地标。佛山市自然资源局10月发布的《桂澜路中轴发展规划》显示，未来三年将新增7个甲级写字楼、4所国际化学校、3处大型综合体，总投资预计超200亿元。
这种蜕变让奇槎在“广佛富人区排位赛”中升至第二梯队。横向对比发现：其房价虽尚未突破广钢新城的6-8万/㎡，但近五年房价增幅达320%（对比广钢的240%）；教育资源上，与广钢“一套学位多户争夺”不同，奇槎通过【省实附属【奇槎校区+华师附中】组合拳抢占先机。
**竞争白热化：广州荔湾、南海千灯湖面临挑战**
奇槎的崛起正在重塑“广佛豪宅版图”。今年数据显示，广州荔湾一手豪宅成交占比从67%降至54%，南海千灯湖则出现单价倒挂——部分项目售价甚至比奇槎新盘低2000元/㎡。更值得注意的是，奇槎购房者的资产配置逻辑已发生转变：过去侧重“升值保值”，现在更看重“生活半径”，90%成交案例中强调“5分钟可达商业、10分钟抵公园、15分钟上高速”的城市界面。
**未来十年：佛山版“陆家嘴”？**
站在十年节点回望，奇槎的爆发实为多重因素耦合的结果。从孔雀城、龙光头阵布局的粗放模式，到如今鹏瑞、龙光、中海等品牌房企的精细化运营；从依赖政府规划输血，到形成自有的产业闭环，其发展路径给湾区旧改提供了新样本。而随着佛山提出“城市中优”战略、禅城东拓“再东10公里”目标的出台，奇槎的下一个十年或将承载更多期待——这里能否成为大湾区继珠江新城、前海之后的第三座“城市梦工厂”，答案或许就藏在10月25日鹏瑞启动的这场庆典里。
（全文共计约6800字，数据更新至2023年10月）